ГДЕ И КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО КУПИТЬ, ПРОДАВ МОСКОВСКУЮ КВАРТИРУ?

В прошедшие выходные долго спорили с Алексеем (строительный бизнес) о схеме работы с недвижимостью по Роберту Кийосаки.

Это и натолкнуло меня на поиск дополнительной информации. Делюсь ею с Вами.

ИТАК:

В большинстве стран Европы и в США цены на недвижимость в результате кризиса упали на 30-50%, наиболее заметно подешевело жилье экономкласса. Даже обладатель самой дешевой московской "панельки" может при желании переселиться почти в любую точку земного шара.

Нижний порог
Даже имея "всего" 1 млн рублей (€25,3 тыс.), можно не только стать покупателем европейской недвижимости, но и не ограничивать себя в выборе. Причем речь идет не о провинциальных восточноевропейских городках, а о жилье в курортных зонах. Наиболее демократичные цены наблюдаются в странах Евросоюза со слабой экономикой. Например, однокомнатная квартира в Греции (Халкидики) выставлена за 1 млн руб. Одним из лидеров дешевизны является Болгария, где по цене московской хрущевки вполне можно купить шесть студий. Самые демократичные студии находятся в ценовом диапазоне от 450 тыс. до 900 тыс. руб, пишет Коммерсант.

Если приподнять ценовую планку до €65 тыс. (то есть до 2,5 млн руб., за эти деньги нельзя купить даже самую невзрачную квартиру в Москве), то значительно расширится география поиска и возрастет качество предлагаемых объектов. Например, за €46 тыс. можно приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории.

— За €50 тыс. можно купить вполне достойный объект в ряде стран — в Болгарии, Турции, недалеко от моря. За немногим большую сумму — от €65 тыс.- можно рассчитывать на квартиру с одной спальней в Калабрии (регион Южной Италии),- говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании "Миэль-DPM".

Как ни странно, в разряд самых дешевых точек планеты попал Берлин . За €50 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м со встроенной кухней и балконом в сад в районе Лихтенберг (Восточный Берлин. Многие эксперты полагают, что цены на недвижимость там спровоцированы американским нашествием (во время кризиса особенно), потому несколько завышены и в будущем могут упасть. Цены же на недвижимость в Западном Берлине достаточно стабильны.

Панельная планка
По цене стандартной двухкомнатной квартиры в панельном доме в спальном районе Москвы (6-8 млн руб., или €150-200 тыс.) можно приобрести вполне приличное жилье почти в любой мировой столице или на популярном курорте.

Курортная недвижимость высокого уровня также оказывается доступной. С бюджетом €160 тыс. возможно приобретение апартаментов с одной спальней в Ницце, полностью меблированных, с террасой, в новом жилом комплексе рядом с морем. За такую же сумму можно стать владельцем студии площадью 67 кв. м в пятизвездном комплексе под управлением Kempinski на Мальте. Либо за €145 тыс. купить студию с отделкой в проекте Porto Montenegro в Черногории.

Как никогда доступна серьезно пострадавшая от кризиса испанская недвижимость. Квартира площадью 87 кв. м обойдется в €195 тыс. Даже в Израиле, где в результате кризиса цены не упали, а даже немного поднялись, €200 тыс. вполне достаточно, чтобы обеспечить комфортное проживание.

— За эти деньги можно купить новую квартиру, до четырехкомнатной, на Средиземном побережье Израиля, а также в Иерусалиме или Эйлате на Красном море,- утверждает Станислав Зингель , президент компании Gordon Rock — Property Overseas.- В отличие от Москвы квартиры будут предложены покупателю в чистовом варианте, то есть с обязательной внутренней отделкой, сантехникой и кухонными гарнитурами на выбор покупателя и с обязательным паркингом. Весь этот набор уже включен в стоимость жилья.

И наконец, для тех, кто не прочь пересечь океан, открываются большие возможности выбора подешевевшей в последние годы американской недвижимости. В пределах $200 тыс. вы можете купить приличный кондоминиум недалеко от океана или номер в апарт-отеле во Флориде. Вы можете даже купить небольшой домик за эти деньги, но он скорее будет расположен далеко от берега или потребует серьезного ремонта. В крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, за $200 тыс. можно купить небольшую квартиру, но не в самом хорошем районе города. Однако с улучшением экономической картины в больших городах начнут укрепляться более дешевые пригороды, где можно приобрести недвижимость по доступной цене.

С другой стороны, частному инвестору может быть интересен Лас-Вегас — столица игорного бизнеса в Неваде,- цены в котором упали на 70% за последние два года. С возвращением уверенности в будущем американцы снова начинают приезжать сюда на отдых, а уезжают с изрядно похудевшими кошельками, что сулит скорое восстановление местной экономики и за ней цен на недвижимость. Однокомнатную квартиру в Лас-Вегасе сейчас можно приобрести за $40-50 тыс.

Пожалуй, следует добавить, что в большинстве перечисленных стран имеется возможность получить ипотечный кредит на вполне приемлемых условиях.

В Израиле, например, покупатель, будучи иностранным гражданином, может получить ипотечный кредит в размере 50% от стоимости квартиры под 3-4% годовых. В Великобритании получение ипотеки для граждан Российской Федерации возможно в том случае, если потенциальный заемщик подтвердит, что у него есть постоянный доход или счета в иностранных банках. Обычно размер ежегодных платежей по ипотеке исчисляется индивидуально, но в среднем сейчас составляет 6%. В других европейских странах, таких как Франция, Испания, Италия, приобретение жилья с привлечением ипотеки более выгодно, так как процент по кредиту в Европе существенно ниже (порядка 2-5% годовых).

А вот в США получение ипотечного кредита для иностранца остается проблематичным. Если вы инвестируете, находясь здесь по краткосрочной туристической визе или через посредника, то вам, скорее всего, получить кредит не удастся или придется прибегать к услугам частного финансирования, которое обойдется в 10-12% годовых и съест всю рентабельность вашего проекта.

 10 августа 2010

Использована статья из «Аргументы и факты»,  06.08.10

КАКИХ ПРИВЫЧЕК У ВАС БОЛЬШЕ?

Как Вы уже знаете, на нашу жизнь очень сильное воздействие оказывают наши привычки. 

И вот какая тут интересная получается штука – вначале мы сами воспитали в себе свои привычки (и хорошие, и плохие), а теперь эти самые привычки полностью формируют (определяют) нашу жизнь, в буквальном смысле слова, диктуя нам - как нам поступать в той или иной ситуации. 

У каждого человека есть свой набор привычек – это обычные, комфортные нам модели поведения в той или иной ситуации, наши стандартные способы реагирования на внешние обстоятельства, наш сложившийся образ жизни, которые, в свою очередь, и определяют все наши решения, действия и поступки в жизни.

Нашу финансовую жизнь также полностью определяют наши привычки – наши финансовые привычки. И, как вы уже догадались, существуют привычки, которые делают нас богаче, и существует наши привычки, которые делают нас беднее.

Таким образом, получается, что те финансовые результаты, которые мы сейчас получаем в своей жизни - наш уровень доходов, размер нашей квартиры и дачи, марка и новизна машины и мобильного телефона, курорты и отели, в которые мы ездим отдыхать – все это определяется нашими и только нашими решениями, т.е. имеющимися у нас финансовыми привычками.

То, что мы делаем или, что намного важнее, - то, что мы НЕ ДЕЛАЕМ со своими деньгами (личными финансами, доходами и расходами), и определяет насколько интересной, яркой и полноценной жизнью живет сейчас наша семья.

Подумайте, хотите ли Вы получать в жизни другой финансовый результат?

Т.е. хотите ли Вы зарабатывать больше денег, дать своим детям престижное образование, носить более качественную одежду, ходить в хорошие рестораны и фитнес-центры, т.е. позволить себе все, о чем Вы сейчас только мечтаете?

Если Ваш ответ «ДА, я хочу другой результат», то для этого Вам всего лишь надо поменять свои сегодняшние привычки, скорректировать хотя бы несколько своих финансовых привычек.

Изменитесь хотя бы в малом, и тогда автоматически изменится (улучшится) Ваша финансовая жизнь

Хорошенько поразмыслите над вот этими вопросами и примите решение, что вы будете делать иначе в своей финансовой жизни: 

1)      Подумайте и твердо решите для себя - хотите ли Вы другой уровень жизни для себя и своей семьи?

2)      Подумайте, какие Ваши привычки делают Вас богаче?

3)      Подумайте, какие Ваши действия (или отсутствие Ваших действий) делают Вас беднее?

4)      Есть ли у Вас «финансовая подушка», т.е. имеется ли у Вас резерв денег, равный 2-6 Вашим месячным расходам?

5)      Ведете ли Вы ежедневный учет Ваших доходов и расходов?

6)      Часто ли Вы просите скидки и бонусы, часто ли Вы торгуетесь?

7)      Откладываете ли Вы 10 процентов с каждого своего дохода?

8)      Создали ли Вы за несколько последних лет новые (дополнительные) источники дохода?

9)      Разбираетесь ли Вы в фондовом рынке? Следите ли Вы за индексом РТС и курсом валют?

Честно ответив сами себе на эти простые вопросы, Вы разберетесь, каких привычек у Вас на данный момент больше и куда они Вас ведут – к финансовому процветанию или в финансовое болото?

2 июля 2010

САМАЯ БОЛЬШАЯ ОШИБКА МНОГИХ ЛЮДЕЙ...

… заключается в том, что они считают, будто если они всю жизнь будут упорно трудиться и зарабатывать с каждым годом все больше и больше, то рано или поздно они разбогатеют.

Когда-то давно я и сам так думал…

Но как вы уже наверняка поняли, сейчас я абсолютно уверен — это путь, ведущий в никуда.

Чем же так плохи деньги? Может быть, тем, что мы ничего не знаем про них? Почему многие люди испытывают постоянную нехватку денег?

Практически все люди пытаются научиться зарабатывать деньги.
И думают, что этого достаточно для того, чтобы быть свободным и преуспевать.

Но посмотрите вокруг.

Как много вокруг вас людей, которые к пятидесяти годам стали зарабатывать в 5-10 раз больше, чем они зарабатывали в двадцать пять?

Они стали более успешными? Более защищенными? Более уверенными в своем будущем?
Теперь им можно не работать ради денег? Они у них имеются в достаточном количестве?

Конечно же, нет!

Любой человек за свою жизнь зарабатывает сотни тысяч долларов, а порой и несколько миллионов долларов.

Но к моменту выхода на пенсию у большинства людей от этих денег почти ничего не остается! Посмотрите еще раз вокруг себя.
Много ли вы видите улыбающихся пенсионеров?
Как думаете, они довольны своей сегодняшней жизнью и размером получаемой пенсии?..

Увы, времена изменились!

То, что считалось прогрессивным всего 20-30 лет назад, сегодня уже безнадежно устарело.

Большинство из тех, кому сейчас за тридцать, привыкли жить по следующей схеме:
— Получить высшее образование;
— Найти престижную, высокооплачиваемую работу;
— Сделать карьеру;
— Обеспечить себя к старости хорошей пенсией…

Так нас воспитывали, учили…

Такой алгоритм действий вдалбливали нам в голову — в школе, в ВУЗе, дома…

Никаких альтернатив этой традиционной схеме достижения успеха никто и никогда нам не предлагал.

Не спорю, данный подход прекрасно работал в предыдущую эпоху, в эпоху индустриальной цивилизации.

Однако сегодня он не только не эффективен, но может привести придерживающегося его человека к самым катастрофическим последствиям!..

Диплом о высшем образовании уже не гарантирует выпускнику ВУЗа автоматического получения хорошей работы и высокооплачиваемой должности. Так было в советские времена, когда вместе с «корочкой» о высшем образовании, выпускник получал распределение, должность, а нередко и квартиру.

Сегодня, получив на руки диплом, бывший студент оказывается предоставленным самому себе.

Не имея опыта работы и связей, ему практически невозможно устроиться работать по специальности (я уж не говорю о том, чтобы сразу же получить высокооплачиваемую работу).
Придется долго и упорно доказывать всем, что ты что-то можешь, и выбиваясь из сил карабкаться по карьерной лестнице…

Даже имея хорошую работу сейчас, вы практически не имеете никаких гарантий того, что сможете сохранить ее за собой достаточно долго.

Раньше очень многие люди, поступив сразу же после окончания института на то или иное предприятие, могли проработать на нем до самой пенсии (престижным считалось иметь лишь одну запись в трудовой книжке, а тех, кто имел их много, прыгая с места на место, презрительно называли «летунами»).

Крупные предприятия разваливаются, их работники могут месяцами не получать зарплаты или вообще отправляются в вынужденные отпуска.
Частные фирмы возникают как грибы после дождя, но часто — стремительно лопаются или оказываются на грани банкротства.

В современном мире никто не может гарантировать вам постоянную работу на одном месте!

Кроме того, работать на предприятии или в фирме, означает изначально ставить себя в зависимое положение от начальства, обстоятельств, законов и правил.
Получая копеечную зарплату за свой труд, наемный работник оказывается в высшей степени несвободным, зависимым, ограниченным в правах и возможностях.

Всю жизнь он вынужден работать за зарплату, которой с трудом хватает на поддержание жизни хотя бы на так называемом «среднем уровне».
Выходя же на пенсию, человек сталкивается лицом к лицу с одиночеством, нищетой, забвением.

Ни один пенсионный план не может вам гарантировать обеспеченную старость.

Пенсии в 3−5 тыс. рублей едва ли будет хватать на еду, коммунальные услуги, медицинские расходы (которые в старости только возрастают).
Проработав всю жизнь на кого-то, получая за свой труд гроши, с выходом на пенсию вы и вовсе оказываетесь у разбитого корыта!..

Чисто формальная учеба, бессмысленная работа с восьми утра до пяти вечера пять дней в неделю, безрадостная старость — вот удел среднестатистического представителя «среднего класса», продолжающего цепляться за давно уже отживший, канувший в Лету алгоритм жизни, присущий эпохе индустриальной цивилизации… 

Прискорбнее всего именно то, что 99,9% людей продолжают цепляться за старые, давно отжившие стереотипы, тогда как правила игры уже изменились!

Известно ли вам, что 95% людей хотят стать богатыми, потому что им постоянно не хватает денег?
И что только у 5% из всех людей на планете все в порядке, т.к. они уже богаты?

А знаете, почему так происходит?

Потому, что эти пять процентов людей знают пару-тройку вещей, о которых и не догадываются все остальные…

продолжение в следующей статье...

1 июня 2010 года

КАК ЗАРАБОТАТЬ на проведении вебинаров?

ИТАК,МЫ НАЧИНАЕМ ТРЕТЬЮ НЕДЕЛЮ нашего ТРЕНИНГА "Как раскулачить интернет"- НЕДЕЛЮ ВЕБИНАРОВ!

Каждый участник моего тренинга проведет 3 коротких вебинара!

Для обретения понимания как это работает - прочитайте статью легендарного "повелителя вебинаров" Алекса Айвенго

Алекс специализируется на обучении тому, как стать ГУРУ в своей нише и научиться зарабатывать на проведении вебинаров - т.е. проведении обучения через интернет из любой точки земного шара.

Причем каждый может овладеть этой технологией, т.к. каждый из нас обладает какими-то знаниями в своей сфере деятельности или у Вас есть хобби, т.е. можно научиться зарабатывать на том, что вам нравится!
 

Вебинар – это семинар в интернете. (Web + Seminar = Webinar) Вебинары - это отличный заработок, не похожий на 90% способов заработка в интернете.

В этой статье я расскажу буквально по-шагам что вы можете сделать для получения дополнительного дохода именно у вас.

Представлюсь, меня зовут Алекс Айвенго. Я в прошлом бренд-менеджер с зарплатой 100 000р+, а сейчас свободный тренер по вебинарам. 4 года я работал с китайскими поставщиками, мне это сильно-сильно надоело.

И в один прекрасный вечер я провел 3-х часовой семинар в интернете на эту тему. Пришло 20 человек и каждый заплатил по $100. Веселенькое дельце за 3 часа разговора о привычных для меня вещах и на счету уже $2000 долларов. Плюс несколько человек потом сразу купило в записи. Эти деньги были в основном электронными: Яндекс-деньги, Webmoney. Но их легко и быстро можно перевести на банковскую карту и снять в банкомате. Свежие и хрустящие. С запахом типографской краски…

Короче говоря, вы тоже можете упаковать свои знания. и...

Например: для других компаний, для начинающих предпринимателей и для новичков, которые ниже вас по карьерной лестнице. Если вы знаете что-то на уровне специалиста – для многих вы можете быть экспертом.

Практически любой ваш опыт, может быть легко описан как типовое решение, которое вы можете предложить для людей с проблемой. Занимаетесь маркетингом? продажами? логистикой? бухгалтерией? вы специалист по разведению футбольных мячей в подводных условиях? 

Как это выглядит чисто технически По-сути это интернет-радио + чат + блог. И все. Сервисов для проведения сейчас уже больше десятка. Есть платные и бесплатные. Выбирайте любой.

Провести свой семинар в интернете может любой, у кого есть:

1.    Компьютер

2.    интернет

3.    микрофон

4.    Знания по какому-то интересному предмету или вопросу.

Веб-камера и видео вещание абсолютно не обязательны.

Вы можете проводить эти семинары из любой точки земного шара. Где бы вы не находились – везде где есть интернет вы сможете вещать. Причем супер скоростей для этого не нужно. Обычного «диалапа» 54кб/сек вам хватит за глаза.

Берете в руки микрофон и вещаете на известную вам тему. Посетителей ваших вебинаров вы видите только в чате. Где они могут задать свои вопросы, а вы голосом на них отвечаете.Все очень просто.

Но техническая сторона вопроса, это не главное. Самое важное – научится продавать свои вебинары.

Я хочу поделиться с Вами своим опытом построения собственной системы вебинаров. Я уже построил такую для себя, мне и моим клиентам она уже приносит дополнительный доход, – а теперь я хочу, чтобы и у вас было больше возможностей для реализации своих вполне материальных желаний.

У меня есть пошаговый план создания системы платных вебинаров, позволяющий ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАРАБАТЫВАТЬ на Интернет-обучении. План готов к работе: бери и делай.

 Шаг1. Выбор ниши и целевой аудитории.

Этот шаг даст вам понимание куда "бурить". Продавать "все для всех" – прямой путь к разочарованию. Нужно точно знать, что за проблемы вы будете решать и какие из них наиболее актуальны для вашей аудитории. Об аудитории, о тех людях, кому собираетесь продавать, вы обязаны знать все. Недостаточно понимать, что это, например, мужчины старше 25, работающие по найму.  Нужно знать гораздо больше: их быт, их статьи расходов. Опишите их боли и мечты.

Шаг 2 Планирование вашего платного вебинара

Тут нужно поработать над программой, планом вашего вебинара. Решите, куда вы ведете своих клиентов, что можете обещать, а чего не можете. Кому нужно идти на ваш тренинг, а кому нет. Обязательно продумайте домашние задания.

Шаг 3 Рекламная кампания первого вебинара

Вы просто обязаны действовать стремительно и активно – в ход идут топоры и пилы, а если серьезно то весь спектр Интернет-рекламы и пиара. Контекстная реклама в Яндексе и Гугле, реклама в социальных сетях, пиар в своем жж, покупка рассылок, пиар через партнеров, продажа через свою подписку и еще масса интересных способов. Каждый способ имеет свои особенности, которые могут или сильно повысить результат или свести его к нулю.

Шаг 4 Проведение вебинара до измеримого (по возможности) результата.

В ходе проведения вебинара вам нужно узнать как можно больше о ваших клиентах. Часто информации из шага №1 бывает явно недостаточно – порой вы будете очень удивлены тем, что узнаете. На выходе вы получаете результаты, которые вы сможете использовать в дальнейших продажах – сразу.

Шаг 5 Упаковка вебинара как обучающего курса или семинара в коробке.

Надеюсь, вы сами знаете, что делать на этом шаге – подчистить записи, записать их на диски, сделать упаковку и щелкнуть это дело на фотоаппарат. Выкладываете в продающее письмо и выставляете на свой сайт. Показываете,  как много вы даете.

Шаг 6 Поиск подходящего партнера для проведения вебинара.

Это необходимо, чтобы разгрузить себя. Плюс это поднимает ваш статус, если вы еще не раскрученный. А если вы уже и так с именем, то просто делегируете до 70% тренинга второму тренеру. Ваши ученики получают новый опыт и новую энергию для внедрения тех знаний и домашних заданий, которые вы даете.

Факты в пользу этой модели дополнительного заработка. Она:

 1.Дает вам свободу действий. Например, я проводил вебинары из Марокко.

2.Сильно расширяет территорию влияния на новых клиентов не только в регионах, но и в других странах. Ко мне приходили клиенты из Израиля, Южной Кореи, Америки, Испании, Германии и стран СНГ. 

3.Помогает использовать один продукт для создания другого. Ведь вебинары это отличный способ записать новый инфопродукт, тренинг в коробке, который будет приносить пассивный доход.

4.Дает  много материала для вашей книги.

5.Обеспечивает быстрый старт. Правда в том, что с вебинаров проще всего начать свою тренерскую карьеру и увеличить свой доход.

Но хочу предупредить: данный заработок подойдет далеко не всем!

Если вы в Интернете новичок и не можете создать блог, завести подписку и вообще не понимаете что такое компьютер и как им пользоваться, то у вас не получится.

Если вы думаете, что это легкие деньги и без практического опыта тут можно срубить миллион долларов, то вы глубоко ошибаетесь.

26 апреля 2010